سرمایه گذاری در گرجستان | ثبت شرکت در گرجستان | اقامت گرجستان

فرصت های سرمایه گذاری در گرجستان | اقامت دائم گرجستان | راهنمای سرمایه گذاری در گرجستان | خرید ملک در گرجستان | تحصیل در گرجستان | کشاورزی در گرجستان | اخذ پاسپورت گرجستان



قبل از اجاره خانه در گرجستان حتمن این مقاله را مطالعه نمایید!

House for Rent. Getty Images

اجاره خانه در گرجستان, اجاره خانه در گرجستان تفلیس, اجاره منزل در گرجستان, اجاره آپارتمان در گرجستان

همراهان گرامی دیسکاور ، در خدمت شما هستیم با مقاله ای در خصوص نکات مهم برای اجاره خانه در گرجستان که بسیاری از مشکلات و مسائل مربوط به اجاره خانه در گرجستان که ممکن است برای هموطنان گرامی پیش بیاید را پوشش می دهد .

اجاره مغازه در تفلیس گرجستان 

توجه داشته باشید که پیش از اجاره املاک در گرجستان می بایست این نکات را مد نظر قرار دهید تا بتوانید قرارداد در خور و شایسته ای را به منظور اجاره خانه در گرجستان و بلخص شهر تفلیس عقد نمائید .

خريد ملک در گرجستان

  • توجه داشته باشید که اجاره ماهیانه در گرجستان در ماه اول اخذ می شود .
  • در گرجستان برای اجاره خانه نیازی به پرداخت مبلغ پیش آن هم بصورت هنگفت ندارید .
  • برای اجاره خانه در گرجستان در ابتدای عقد قرارداد می بایست اجاره یک ماه یا دو ماه آخر را بصورت پیش پرداخت بعنوان مبلغ تضمین به صاحب خانه پرداخت نمائید، این موضوع به دلیل این است که برخی از هموطنان به دلیل عجله برای اجاره خانه در گرجستان و عدم اطلاع از موضوعات دقیق مربوط بهاقامت در گرجستان بصورت عجله ای خانه اجاره می نمایند و پس از پشیمانی و پیش از موعد قرارداد تصمیم به ترک خانه میگیرند که باعث شده برخی از صاحب خانه های گرجی تصمیم بگیرند یا به هموطنان عزیز ایرانی خانه اجاره ندهند و یا قوانین سخت تری را برای اجاره خانه در گرجستان اعمال نمایند .
  • اجاره خانه در گرجستان معمولاً بصورت خانه با تجهیزات کامل (فرنیش) می باشد. از اجاره کردن خانه هائی که مبله نیستند پرهیز نمائید زیرا تفاوت اجاره یک خانه مبله و غیر مبله بسیار بسیار اندک می باشد .
  • عقد قرارداد اجاره خانه در گرجستان معمولاً بصورت ۶ ماهه و یا یک ساله می باشد که موضوع عقد قرارداد و مدت زمان آن کاملاً به نظر صاحب خانه بستگی دارد .
  • توجه نمائید که در صورت کنسل نمودن قرارداد اجاره خانه، اجاره ی ماه های پایانی که بصورت تضمین نزد صاحب خانه می باشد به هیچ عنوان به مستاجر عودت نخواهد شد!
  • اجاره خانه در گرجستان معمولاً بصورت دلار آمریکا اخذ می شود اما برخی از صاحبان خانه بصورت لاری مبلغ اجاره خود را دریافت می کنند، پیشنهاد می کنیم در جهت عقد قرارداد مبلغ قرارداد را بصورت لاری (واحد پول گرجستان) در برگ اصلی قرارداد ذکر نمائید .
  • سعی کنید قرارداد خود را توسط شرکت های معتبر تنظیم نمائید و از صداقت و راستگوئی بنگاه پیش از عقد قرارداد اطمینان حاصل نمائید، پس از عقد قرارداد شما هیچگونه حقی در دخل و تصرف در قرارداد ندارید.
  • معمولاً خانه ها در گرجستان بصورت بازسازی شده اجاره داده می شوند، اطمینان پیدا کنید که خانه ی مورد نظر شما امکانات کامل مد نظر شما را دارد، نظیر اینترنت و Wifi (که برای ما ایرانیها بسیار مهم است!)
  • شان خود را بعنوان یک ایرانی در گرجستان حفظ نمائید، خانه محلیست برای آرامش، از ایجاد صدای بلند در خانه بپرهیزید، همسایه شما ممکن است به علت آلودگی صوتی از شما در حضور پلیس شکایت کند .
  • رفت و آمد در کل شهر آسان بوده و اتوبوس، تاکسی و ترانزیت تقریباً در کل شهر وجود دارد .
  • از وسایل خانه به دقت مراقبت نمائید، پس از تحویل خانه، خرابی ها و یا نقصان ها می تواند شما را متضرر نماید.
  • در گرجستان و تفلیس، شمال و جنوب شهر، بالا یا پائین شهر آنچنان مفهومی ندارد، محل خانه خود را بنا به مسافت ها و اولویت های خود انتخاب کنید .

اقامت در گرجستان 

عزیزان و همراهان گرامی دیسکاور، در صورت وجود هرگونه سوال و یا ابهام در خصوص موضوع ذکر شده، در قسمت نظرات با کارشناسان ما در تماس باشید .

باتشکر از سایت سام جورجیا که ما را در انتشار این مقاله یازی کردند.

 

اجاره مغازه در گرجستان

اجاره مغازه در گرجستان

 اجاره مغازه در تفلیس گرجستان | قیمت اجاره مغازه در تفلیس | اجاره مغازه در تفلیس | قیمت اجاره مغازه در گرجستان

در مقاله قبلی با عنوان اجاره مغازه در تفلیس گرجستان اجاره مغازه در پایتخت گرجستان را بررسی نمودیم.

کوتائیسی دومین شهر بزرگ گرجستان پس از تفلیس شناخته می شود با حدود پانصد هزار نفر جمعیت که از نظر کسب و کار پس از تفلیس رونق فراوانی دارد و بیشتر بعنوان یک شهر صنعتی شناخته می شود.

خرید ملک در گرجستان

 

اجاره مغازه در کوتائیسی ، معمولا کمتر از تفلیس می باشد و البته به اندازه پایتخت گرجستان رونق کسب و کار ندارد ، ولی برای کسانی که به دنبال یک مکان دنج و تقریبا خالی از ایرانی ها می گردند شاید مکان مناسبی برای اجاره مغازه باشد.

اگر به دنبال ایجاد کسب و کارهایی هستید که بیشتر به صنعت توریسم و گردشگری گرجستان و همچنین صنایع غذایی مربوط می شوند مانند : احداث رستوران – هتل – کافی شاپ – کافی نت – خدمات کامپیوتر – احداث سوپر مارکت و هایپر مارکت و …….. بیشتر در تفلیس و باتومی این کسب و کارها رونق دارند.

اقامت گرجستان با خرید ملک 

اگر به دنبال خدمات فنی و مهندسی و ….. که بیشتر مربوط به امور فنی و صنعتی می شوند ، کوتائیسی مناسب تر از بقیه مکان هاست.

بیشترین گردشگر در گرجستان از دو شهر تفلیس و باتومی بازدید می کنند و کمتر کسی پیدا می شود که بخواهد به کوتائیسی بعنوان توریست سفر کند ولی بدلیل قرارگیری شهر کوتائیسی در مرکز بزرگراه ها و شاهراه های ارتباطی گرجستان و همچنین وجود ساختمان پارلمان گرجستان در کوتائیسی ، باعث رونق زیاد این شهر شده است.

باتومی نیز بعنوان یک شهر کوچک با جمعیتی در حدود ۲۰۰ هزار نفر فقط در فصول گرم سال پذیرای جهانگردان خارجی است زیرا یک شهر بندری در کناره دریای سیاه است که در فصول گرم بیشتر توریست دارد و در بقیه ماه های سال تقریبا بی رونق می باشد.

بنابراین توصیه ما به همه شما عزیزانی که قصد اجاره مغازه در گرجستان را دارید این است که با مشاورهای باتجربه سام جورجیا به صورت رایگان مشورت کنید تا در ابتدا با توجه به نوع کسب و کاری که میخواهید انجام دهید شهر مورد نظرتان در گرجستان تعیین شود و سپس نسبت به تعیین منطقه در شهر انتخابی نیز به شما مشاوره داده شود.

از گرفتن مشاوره از افراد غیرمتخصص ، دلال ها و واسطه های ایرانی در داخل کوچه و خیابان های گرجستان جدا اجتناب کنید و سرنوشت مالی خودتان را به آنها نسپارید. زیرا قطعا با مشقت های فراوانی مال خودتان را به دست آورده اید ، پس به راحتی آن را از دست ندهید.

در مسائلی مثل اجاره مغازه در گرجستان شاید مقدار سرمایه گذاری شما اندک بوده است که قصد اجاره دارید ، بنابراین بی گدار به آب نزنید. بسیاری از آرشیو های مشاوره های اقتصادی و سرمایه گذاری سام جورجیا در سطح شهر یا شهرهای گرجستان بعنوان یک نمونه کاری موجود می باشند و اغلب آنها با موفقیت همراه بوده اند.

خرید آپارتمان در گرجستان  

مشاورهای باتجربه دیسکاور به صورت رایگان کلیه مشاوره های لازم را درباره اجاره مغازه در گرجستان به شما خواهند داد. به امید موفقیت و بهروزی تمامی هموطنان گرامی در سراسر جهان.

باتشکر از سایت سام جورجیا که ما را در انتشار این مقاله یازی کردند.

 

اجاره مغازه در تفلیس گرجستان

اجاره مغازه در گرجستان

اجاره مغازه در گرجستان

 اجاره مغازه در تفلیس گرجستان | قیمت اجاره مغازه در تفلیس | اجاره مغازه در تفلیس | قیمت اجاره مغازه در گرجستان

بسته به اینکه مغازه ای که می خواهید در گرجستان اجاره کنید در کدام شهر و کدام منطقه قرار دارد ، دارای اجاره های مختلفی است. در این مقاله قصد داریم تا حدودی راجع به اجاره مغازه در گرجستان بحث کنیم.

در ایتدا اجاره مغازه در تفلیس پایتخت گرجستان را بررسی می کنیم و سپس در بقیه شهرهای بزرگ گرجستان راجع به اجاره مغازه بحث خواهیم کرد ، پس تا پایان این مقاله با ما باشید.

خرید آپارتمان در گرجستان  

قیمت اجاره ملک و مستغلات در گرجستان معمولا به دلار آمریکا محاسبه و اخذ می شود هر چند دولت گرجستان از سال میلادی جدید قانونی را وضع کرده است که به موجب آن هر شخص یا شرکتی که به واحد پول گرجستان معامله انجام ندهد شامل پرداخت جریمه های مالی سنگین می شود. ولی تا آن موقع مبنا را بر اساس دلار آمریکا که فعلا عرف است در نظر می گیریم.

اقامت گرجستان با خرید ملک  

قیمت اجاره مغازه در تفلیس معمولا در اغلب نقاط شهری از یک فرمول ساده تبعیت می کند ، و آن این است که :

با توجه به متراژ مغازه در هر منطقه قیمتی به دلار تعیین می شود. مثلا اگر مغازه ای در مرکز شهر باشد و فرضا ۱۰۰ مترمربع باشد ، به ازای هر مترمربع آن قیمتی از حدود ۲۰ الی ۷۰ دلار آمریکا تعیین می شود. یعنی اجاره ماهیانه یک مغازه صد متری اگر هر مترمربع آن ۲۰ دلار تعیین شود ، حدود ۲۰۰۰ دلار آمریکا در ماه خواهد شد.

بنابراین اگر فرضا این مغاره یا ملک تجاری در مرکز منطقه سابورتالو در تفلیس باشد ( خیابان پکینی و مناطق توابع آن ) حدود مترمربعی ۳۰ دلار آمریکا است و در منطقه واکه و مناطق تابعه آن مترمربعی ۵۰ دلار آمریکا است.

اقامت گرجستان با خرید ملک

اجاره مغازه در تفلیس معمولا با توجه به موقعیت تجاری آن، قیمت هر مترمربع ملک و اجاره کل ماهانه آن محاسبه خواهد شد.

موقعیت تجاری یک مغازه برای گرفتن نتیجه مطلوب از یک کسب و کار بسیار مهم است لذا توصیه می کنیم که در وهله اول بدون توجه به قیمت اجاره مغازه در گرجستان ، موقعیت تجاری آن را بررسی کنید و اینکه آیا با توجه به نوع کسب و کار شما این مغازه در کدام منطقه شهر مطلوب تر است.

برای مثال سعی کنید مثلا اگر قصد راه اندازی یک رستوران در تفلیس را دارید ، تحقیق کنید که بیشتر رستوران ها در کدام خیابان های تفلیس هستند ، و سعی کنید در همان مکان ها و مناطق به دنبال اجاره جای مناسب باشید.

یک مغازه خوب و در گذر قطعا اجاره بهای بالایی خواهد داشت ، پس قبل از هر اقدامی ، مشورت ها و تحقیق های خودتان را انجام دهید تا دچار ضرر و زیان هنگفتی نشوید. زیرا اجاره نامه ها برای املاک تجاری معمولا حداقل ۱ ساله منعقد می شوند ، و اگر کمتر از این مدت به نتیجه نرسیدید ترک آنجا مستلزم پرداخت جریمه است.

معمولا برای اجاره یک مغازه در گرجستان دو ماه کرایه را در ابتدا از شما می گیرند : کرایه ماه اول و ماه آخر. زیرا در گرجستان جهت اجاره ملک و مستغلات پول پیش یا ودیعه وجود ندارد و کرایه ماه آخر را جهت گارانتی بر می دارند. اگر شما تا پایان قرارداد در آن ملک بمانید در ماه آخر دیگر اجاره ای پرداخت نمی کنید زیرا همان اول پرداخت کرده اید و اگر زودتر از موعد مقرر بخواهید آن ملک را ترک کنید ، اجاره ماه آخر بعنوان جریمه به شما عودت نمی شود.

خرید ملک در گرجستان

باتشکر از سایت سام جورجیا که ما را در انتشار این مقاله یازی کردند.

 

 

هزینه خرید ملک در گرجستان

هزینه خرید ملک در گرجستان

قیمت خرید خانه در گرجستان

 

قیمت املاک در گرجستان بسیار پایینتر از ایران است و تمامی معاملات ملکی با دلار یا معادل آن به لاری انجام میشود.

اقامت گرجستان با خرید ملک

خرید ملک در گرجستان

خرید آپارتمان در گرجستان 

 

به همین دلیل حتی اگر رشد قیمت املاک وجود نداشته باشد فقط با افزایش قیمت دلار به خودی خود رشد بسیار زیادی اتفاق خواهد افتاد و یک سرمایه گذاری بسیار عالی محسوب میشود.

تفلیس گرانترین شهر کشور گرجستان است و بعد از آن شهرهای بزرگ مثل باتومی، متسختا، کوتایسی هستند. هرچه از شهر ها دورتر شویم قیمت ها ارزانتر هستند.

هزینه خرید ملک در گرجستان

قیمت یک متر مربع آپارتمان نوساز در تفلیس (پایتخت گرجستان):

  • حداقل هزینه خرید ملک در گرجستان از متری 400 دلار
  • حداکثر هزینه خرید ملک در گرجستان از متری 2500 دلار
  • ارزانترین قیمت ویلای کلنگی در خارج شهر تفلیس از متری 100 دلار
  • گرانترین قیمت ویلای کلنگی در خارج شهر تفلیس از متری 1500 دلار

ساختمانهای و مجتمع های جدید و شیک به سرعت در حال رشد هستند.
همچنین مبله بودن و داشتن امکانات اضافی نیز یکی از شرایط تغییر قیمت است.

لازم به توضیح است که شرایط دیگر نیز در قیمت املاک موثر هستند.
بطور کلی قیمت ملک در گرجستان به دو پیش شرط عمده موقعیت مکانی در کشور و نوساز یا کلنگی بوده بستگی دارد.

برگرفته از اریا گرجستان

 

 

قیمت خرید زمین در گرجستان

Related image

قیمت خرید زمین در گرجستان

قیمت خرید زمین در گرجستان با توجه به نوع کاربری آن و همچنین مناطق قرار گیری آن بسیار متفاوت است.

ولی قیمت زمین با کاربری مسکونی در تفلیس پایتخت گرجستان به شرح زیر است :

از مترمربعی ۳ دلار آمریکا شروع شده و تا مترمربعی ۱۰۰۰ دلار آمریکا در مرکز شهر می رسد.

معمولا زمین هایی که ۳ دلار قیمت دارند در حومه شهر تفلیس و شعاع ۱۰ کیلومتری هستند.

در صورت داشتن سوالات بیشتر درباره قیمت خرید زمین در گرجستان با ما مشاوره کنید.

کارشناسان باتجربه دیسکاور با داشتن تجارب فراوان در کشور گرجستان، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان هستند.

خرید زمین در گرجستان

Image result for buy land in georgia

خرید زمین در گرجستان

آیا خرید زمین در گرجستان برای اتباع خارجی امکان پذیر است؟

خرید زمین در گرجستان اگر مسکونی یا تجاری باشد برای اتباع خارجی با مالکیت صددرصد امکان پذیر است.

متاسفانه از سال ۲۰۱۴ میلادی فروش زمین کشاورزی به خارجی ها ممنوع شده است.

همچنین خرید زمین برای اتباع خارجی در فاصله ی ۵ کیلومتری از مرزها ممنوع است.

ولی خرید زمین مسکونی در گرجستان و همچنین خرید زمین تجاری برای خارجی ها بلامانع است.

زمین ها در گرجستان به کاربری های مختلفی تقسیم می شوند که عبارتند از :

  • -) کاربری مسکونی
  • -) کاربری تجاری
  • -) کاربری اداری
  • -) کاربری کشاورزی
  • -) بدون هیچ کاربری

مورد آخر زمین هایی هستند که بنام اشخاص است ولی اجازه ی هیچ گونه فعالیتی ندارند.

متاسفانه در چند سال گذشته شاهد کلاهبرداری های زیادی در مورد آخر بوده ایم.

یعنی تکه زمینی که هیچ کاربری ندارد بعنوان یک زمین با کاربری مسکونی به اشخاص بدون اطلاع فروخته شده است.

از این بابت مشکلات عدیده ای هم در چند سال گذشته برای ایرانی ها ایجاد شده است.

در این باره تذکر می دهیم تا هشیار باشید و گول نخورید.

برخی از زمین های گرجستان دارای هیچ کاربری نیستند بعلت موقعیتشان.

دولت گرجستان نیز به اینگونه زمین ها اجازه هیچ کاربری نمی دهد و یا با هزینه سنگین مجوز صادر می کند.

برخی ها هم در زمین های بدون کاربری ساخت و ساز می کنند و سند می گیرند…..

ولی اینگونه ساخت و سازها پایان کار ندارند و برخی ها به گمان داشتن سند گول خورده و آن خانه که اغلب ویلایی هستند را میخرد.

پس از مدتی و با مراجعه به اداره اقامت گرجستان جهت اقامت گرجستان با خرید ملک متوجه این موضوع شده و پرونده وی رد می شود.

لذا در این زمینه نیز بسیار هشیار باشید و کار خودتان را به افراد کاردان بسپارید.

خرید زمین کشاورزی در گرجستان

متاسفانه از سال ۲۰۱۴ میلادی خرید زمین کشاورزی در گرجستان برای اتباع خارجی ممنوع است.

البته به روش هایی هنوز این کار انجام می شود.

از جمله اینکه صاحب زمین کشاورزی پس از دریافت پول از فرد غیر گرجی

با وی قراردادی در یک محضر رسمی می بندد که هیچ حق و حقوقی درباره این زمین ندارد….

و چون طبق قوانین گرجستان نمی توانسته سند زمین را بنام یک خارجی بزند این قرارداد بسته شده است.

این قرارداد در محضرهای رسمی گرجستان به همراه ترجمه آن به فارسی یا انگلیسی بسیار معتبر است.

تخطی از این قرارداد امکان پذیر نیست ولی ممکن است برخی افراد نسبت به اینکه سند آن زمین به نامشان نیست وسواس داشته باشند.

ولی از نظر کارشناسان ما هم اگر این قرارداد محکم بسته شود ایجاد مشکل نخواهد کرد.

قیمت خرید زمین در گرجستان

قیمت خرید زمین در گرجستان با توجه به نوع کاربری آن و همچنین مناطق قرار گیری آن بسیار متفاوت است.

ولی قیمت زمین با کاربری مسکونی در تفلیس پایتخت گرجستان به شرح زیر است :

از مترمربعی ۳ دلار آمریکا شروع شده و تا مترمربعی ۱۰۰۰ دلار آمریکا در مرکز شهر می رسد.

معمولا زمین هایی که ۳ دلار قیمت دارند در حومه شهر تفلیس و شعاع ۱۰ کیلومتری هستند.

در صورت داشتن سوالات بیشتر درباره قیمت خرید زمین در گرجستان با ما مشاوره کنید.

کارشناسان باتجربه دیسکاور با داشتن تجارب فراوان در کشور گرجستان، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان هستند.

برگرفته شده از سام جورجیا

نکات مهم پیش از خرید املاک و مستغلات در گرجستان

دلیل بوجود آمدن برخی از مشکلات برای هموطنان عزیز برای خرید ملک در گرجستان و مسائل مربوطه توصیه هائی را برای شما عزیزان پیش از خرید املاک و مستغلات در گرجستان برای شما داریم که توصیه می کنیم به این موارد توجه فرمائید :

خرید ملک در گرجستان

  • هموطنان گرامی توجه داشته باشید که پروسه خرید ملک در گرجستان می بایست حتماً از طریق بنگاه های معتبر انجام شود و در صورتی که با بنگاه های گرجی معامله می نمائید پیش از بکارگیری یک مترجم گرجی هیچگونه سندی را امضا ننمائید .
  • برای خرید املاک و دیگر موارد در گرجستان، عجول نباشید، لازم است ماه ها تحقیقات گسترده به عمل آورید، خرید ملک یک پروسه نسبتاً پیچیده است، می بایست در مورد موضوعات بسیار مختلفی تحقیق نمائید، همانند دیگر کشورها و حتی در کشور خودمان برخی از بنگاه ها تنها بصورت یک دسته پول به شما نگاه می کنند و تنها پول شما را می خواهند، پس سعی کنید قبل از خرید مشاوره از شرکت های معتبر حقوقی در گرجستان اخذ نمائید .

 

  • پیش از خرید در گرجستان، اطلاعات لازم و مهم در خصوص خرید ملک در ایران را از بنگاه های املاک بپرسید، پس از سفر به گرجستان سعی کنید ماه ها از شرکت های ایرانی، گرجی و یا دیگر ملیت ها واقعیات خرید املاک و مستغلات در گرجستان را جویا شوید. بنگاه املاک در گرجستان می تواند برای شما بسیار مفید باشد، به هیچ وجه از کسب اطلاعات غافل نشوید .
  • کلیه اطلاعات مورد نیاز در خصوص املاک را از فروشنده پرسیده، روی کاغذ آورده و پیش از هر اقدامی استعلامات مورد نظر را در گرجستان بگیرید .
  • به هیچ عنوان، هیچگونه مبلغی را پیش از تحقیق و حصول اطمینان به مالک پرداخت ننمائید. ملک مورد نظر شما هیچ جا نمی رود و تا زمانی که کلیه واقعیات ملک مشخص نشود دیسکاور به شما هیچگونه پیشنهادی در خصوص خرید نمی دهد.
  • پیش از خرید سند ملک خریداری شده را حتماً مورد بررسی دقیق قرار دهید، یک کپی از آن تهیه نموده و ترجمه دقیق فارسی و انگلیسی آن را بررسی نمائید .
  • در گرجستان قشر بسیاری از فروشندگان و مالکان بسیاری از نکات مهم را از خریدار پنهان می نمایند، تنها کسی که در این حالت متضرر خواهد شد خریدار است پس باز هم تحقیق و جلوگیری از هرگونه عجله را پیشه کار خود قرار دهید .
  • برای خرید ملک و در فاز تحقیقات از خرج کردن نهراسید، برخی مواقع خرج های کوچک می تواند واقعیاتی تلخ را برای شما روشن کند و شما را متضرر هزاران دلار ننماید .
  • نسبت به قوانین دقیق خرید ملک در گرجستان آگاه باشید، قوانین در برخی موضوعات متفاوت با کشور خودمان است .
  • دیسکاور با تجربه بالا در امور مربوط به ملک و املاک تا به حال بیش از ۵۰ مورد ملک مشکل دار را شناسائی نموده و پیش از خرید به خریداران و هموطنان گرامی اطلاعات لازم را ارائه کرده، لذا می توانید بصورت رایگان از خدمات گروه املاک دیسکاور بهرمند شوید . افتخار ما راهنمائی شماست .
  • اگر سرمایه شما محدود است، بدنبال ریسک بالا نباشید، مهمترین گزینه برای شما برای یک مهاجرت موفق آرامش است. به هیچ عنوان آرامش را از خود و یا خانواده خود سلب ننمائید .
  • دیسکاور پیشنهاد دارد پیش از خرید ملک در گرجستان، اگر به قصد زندگی در گرجستان به این کشور می آئید ابتدا خانه ای را ۶ ماهه اجاره نمائید، به نکات اجاره خانه در گرجستان توجه کنید و سپس بعد از انجام تحقیقات فراوان هزینه کنید و ملک بخرید .

در صورت داشتن هرگونه سوال برای خرید ملک در گرجستان، در قسمت نظرات ما را مطلع نموده تا کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخ مناسب را برای شما ارسال نمایند .

 

برگرفته شده از سام جورجیا

خرید آپارتمان در گرجستان

Image result for buy apartment

 

خرید آپارتمان در گرجستان

در این نوشته قصد داریم فواید خرید آپارتمان در گرجستان – خرید خانه در گرجستان و همچنین مزیت های آن را نسبت به خرید آپارتمان در ترکیه شرح دهیم.

طبق قانونی که در سال ۲۰۱۵ میلادی در پارلمان گرجستان به تصویب رسید ، اتباع خارجی می توانند از طریق خرید خانه در گرجستان یا خرید ملک در گرجستان، اقامت گرجستان را کسب کنند، که منظور از اقامت گرجستان در حقیقت اخذ آی دی کارت گرجستان است، که درباره آن به صورت کاملا مفصل در نوشته اقامت گرجستان با خرید ملک توضیح داده شده است.

فواید خرید آپارتمان در گرجستان در مقایسه با خرید آپارتمان در ترکیه به شرح زیر است :

۱ – حداقل با خرید ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا ملک در گرجستان می توانید اقامت گرجستان را از آن خود کنید در حالی که این رقم در ترکیه جهت خرید یک آپارتمان معمولی هم کفایت نمی کند.

خرید آپارتمان در تفلیس

۲ – اقامت گرجستان با خرید ملک پس از شش سال تبدیل به اقامت دائم گرجستان می شود که می توانید شرایط لازم آن را در لینک های زیر مطالعه کنید :

اقامت دائم گرجستان

اخذ پاسپورت گرجستان

در حالی که با خرید آپارتمان در ترکیه شما نمی توانید اقامت دائم ترکیه را از آن خود کنید و فقط سالانه اقامت شما در ترکیه تمدید خواهد شد.

۳ – دورنمای پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا با توجه به اینکه فاز دوم پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا چند ماه پیش به تصویب پارلمان اتحادیه اروپا رسید بسیار روشن تر از ترکیه است و در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک خریداری شده توسط شما حداقل سه برابر خواهد شد.

خرید خانه در تفلیس

۴ – متوسط خرید آپارتمان در تفلیس پایتخت گرجستان حدود مترمربعی نهصد دلار آمریکا است در صورتی که این مقدار در آنکارا پایتخت ترکیه و همچنین شهرهای توریستی آن بیشتر است.حال آنکه حتی خرید آپارتمان در گرجستان در شهرهایی به غیر از تفلیس بسیار ارزان تر است و با حدود چهارصد دلار برای هر مترمربع هم می توان این کار را انجام داد. خرید خانه در تفلیس نیز اگر آن ملک نوساز نباشد هم می توان با حدود مترمربعی پانصد تا ششصد دلار آمریکا هم تهیه کرد. لازم به ذکر است که قیمت متوسط نهصد دلار برای هر مترمربع خرید خانه در تفلیس جهت تهیه ملک نوساز ، منظور بوده است.

جهت مشاوره خرید آپارتمان در گرجستان – خرید آپارتمان در تفلیس – خرید خانه در تفلیس و امور مربوط به اقامت گرجستان با خرید ملک از مشاوره رایگان کارشناسان باتجربه دیسکاور بهره مند شوید.

 

برگرفته شده از سام جورجیا

خرید ملک در گرجستان

 

Image result for buy home

 

خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان چگونه است و آیا با خرید ملک در گرجستان می توان اقامت گرفت؟

خرید ملک در گرجستان جزو یکی از شرایط های مناسب جهت اخذ اقامت گرجستان است.

طبق قوانین جاری کشور گرجستان هر تبعه خارجی با خرید ملک در گرجستان می تواند ،

کارت اقامت یکساله گرجستان را دریافت کند.

قیمت ملک طبق قوانین حداقل بایستی سی و پنج هزار دلار آمریکا باشد تا تبعه خارجی

بتواند کارت اقامت گرجستان را به صورت یکساله دریافت کند.

در صورتی که خریدار ملک دارای خانواده باشد می تواند از طریق گواهی نسبت برای

پدر ، مادر ، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز اقامت یکساله گرجستان را دریافت کند.

سوال : آیا با خرید زمین نیز می شود در گرجستان اقامت دریافت کرد؟

پاسخ : خیر . زیرا زمین جزو ملک محسوب نمی شود بلکه جزو مستغلات است.

بنابراین با خرید زمین در گرجستان به کسی اقامت داده نخواهد شد.

در کشور گرجستان مالکیت حتی بدون داشتن کارت اقامت گرجستان ، به صورت

صد در صد می باشد یعنی اینکه با داشتن پاسپورت کشور خودتان می توانید بدون

هیچ مشکلی ملک و مستغلات را با مالکیت صد در صد خریداری کنید و نیازی به

اتباع گرجی در این زمینه نیست. برخی از کشورها مثل امارات یا ایران ، اتباع خارجی

بدون داشتن شریک وطنی آن کشور نمی توانند ملک بخرند که از این بابت خرید ملک در گرجستان

یک حسن محسوب می شود.

سوال : آیا اگر شریکی ملکی را در گرجستان بخریم به تمام شرکا اقامت داده خواهد شد؟

پاسخ : خیر . هر سند ملک هر چقدر هم که آن ملک ارزش داشته باشد فقط بایستی به نام

یک نفر باشد تا بتواند اقامت گرجستان را اخذ کند.

شرایط خرید ملک در گرجستان

شرایط خرید ملک در گرجستان چیست؟

خرید ملک در گرجستان شرایط و تشریفات خاصی ندارد.

تمام امورات مربوط به خرید و سند زدن در عرض چندین ساعت انجام می شود و

بروکراسی اداری خاصی در گرجستان مرسوم نیست.

ولی یک نکته ای وجود دارد این است که ارزیاب رسمی که می خواهد روی ملک شما

قیمت گذاری کند و برگه ارزیابی وی بسیار مهم و جزو یکی از مدارک اصلی جهت درخواست

اقامت گرجستان است ، ممکن است در برخی مواقع تا دو روز هم طول بکشد تا صادر شود.

که این موضوع ربطی به بروکراسی اداری در گرجستان ندارد بلکه تعداد ارزیاب ها کم است

و متقاضیان زیاد و وقت و زمان کافی را ندارند.

هر چند شرکت سام جورجیا با داشتن متخصصان زبده و همچنین داشتن یک ارزیاب رسمی

دولتی ، سعی در کوتاه کردن این زمان دارد.

لازم به ذکر است که در پروسه خرید ملک در گرجستان از شخص متقاضی و خریدار هیچ وجهی

دریافت نمی شود و تمام امورات مربوط به اخذ اقامت گرجستان وی نیز توسط ما رایگان انجام می گیرد.

چرا ؟ بدلیل اینکه شرکت سام جورجیا درصدی را بعنوان پورسانت کارش از فروشنده ملک دریافت می کند

که با همان مقدار پول امورات مربوط به اخذ اقامت گرجستان متقاضی و خریدار را رایگان انجام می دهد.

هر چند که لازم به ذکر است هزینه ارزیاب بایستی توسط خریدار پرداخت شود و معمولا با توجه به

متراژ ملک خریداری شده بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ لاری است.

قیمت خرید ملک در گرجستان

قیمت خرید ملک در گرجستان چقدر است؟

هزینه خرید ملک در گرجستان چه تفاوتی با جاهای دیگر دارد؟

قیمت خرید ملک در تفلیس معمولا از فرمول زیر تبعیت می کند :

-) نوساز در محله های رو به پایین بین مترمربعی ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار آمریکا

-) نوساز در محله های متوسط شهر تفلیس بین مترمربعی ۶۰۰ تا ۸۰۰ دلار آمریکا

-) نوساز در محله های خوب شهر تفلیس بین مترمربعی ۸۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار آمریکا

-) نوساز در محله های اعیان نشین و بسیار عالی تفلیس بین مترمربعی ۱۱۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار آمریکا

معمولا هزینه خرید ملک در گرجستان برای املاک قدیمی ساز با توجه به سن سازه بین ۲۰ تا ۳۰ درصد

از قیمت نوساز آن کمتر می شود.

ساختمان های بسیار قدیمی که قدمتی بالای ۴۵ سال دارند معمولا

فقط قیمت زمین آن محاسبه می شود و ساختمان آن ارزشی نخواهد داشت.

شرکت سام جورجیا با داشتن کارشناس های باتجربه در زمینه ملک و مستغلات در گرجستان

و با داشتن نزدیک به یک دهه تجربه گرانبها در این باره ، آماده ارائه خدمات نوین خود در زمینه

ملک و مستغلات در گرجستان است.

با آرزوی موفقیت و بهروزی برای تمامی عزیزان …….

برگرفته شده از سامجورجیا